alvin
双11二手房减税后，深圳楼市全面开挂，一方面刺激买家积极入市，另一方面卖家见势坐地起价，买卖双方博弈大戏连番上演，极为激烈。
根据深房中协标准指数显示，11月份全市二手房网签量达到9243套，环比大涨57.5%，同比去年同期3738套的二手房网签量，更是涨幅达147%，创下2019年下半年以来的次新高！在深圳减税降费之后，市场却频频出现部分业主借机涨价的消息，更有购房者称“税费是省下来了，但是羊毛出在羊身上，最后还是加价给了买家。”01南山：双11减税后，房价上涨5%！
1、深圳湾成交数据
2、后海成交数据
3、蛇口区成交数据
4、南二外学位房成交数据
“双11新政”后的20天，统计共成交109套，这仅是南山一小部分楼盘成交数据，环比政策前，成交翻倍！成交大多以满2年且换房的没有涨价的房源为主，这一批房子消化最快！月中下旬成交价格约上涨5%左右！
02
宝安：宝中、碧海小户型火爆！
宝中小户型如花样年、天健时尚空间、富通好旺角等成交活跃，挂盘价格上调50-80万等。比如花样年花乡28平1房11月初成交价在200-220万左右，目前挂盘价在260-300万区间。
花样年花乡28平成交价与挂盘价对比
另外，天健时尚空间35平1+1房上周末成交价498万，单价突破14万/平，链家同户型直接挂盘500万。
宝中豪宅壹方玖誉目前基本无诚意卖，挂盘单价在14-15万/平，比如129平3房挂盘1800万左右，148平4房挂盘2100-2300万（3个月前市场价1760-1860万左右）。另外熙龙湾、西岸观邸等宝安实验学校房源放卖较少、选择不多。
碧海方面，市场热度主要集中在2房、小3房等，大户型成交一般。比如入门级2房富通城2期、中信湾上六座、圣拿威、金港华庭、招商果岭目前房源放卖不多，基本是一周一个价，相比第一周末涨幅30来万。
03
龙华：基本平稳，深高北无房卖！
龙华红山上塘一带相对还算平稳，业主提价现象部分盘也出现过，壹成中心3区还有部分恶搞85平4房直接挂到1000-1200万。
深高北四大盘改善4房户型房源放卖稀少，并且调价有些离谱，比如汇龙湾116平4房直接从减税前1200多万上调至1428万，足足上调200万，不诚意卖。其他如金亨利4房双拼多、水榭5期4房放卖较少，3房价格最低挂盘价950万。
白龙片区龙光玖龙玺近期一套89平南向4房成交价880万，单价接近10万/平，随着同户型挂盘价很小低于800万，10月中旬还有不少700万出头房源。
04
东部：整体价格价格平稳
热点区域优质房源迅速消化，也促使置业者购买其他区域；而龙岗、罗湖低价房源较多的优势凸显，刚需置业者受政策刺激，入市意愿更强，置业需求得到有效释放。
均价方面，随着时间的推移，政策逐步被消化，中高价位物业成交占比减少，刚需重新主导市场，均价回调至政策前水平。其中，300万以内物业保持较低，300-500万内物业成市场主流，占比43.6%，主要是龙岗、罗湖低总价物业较多，成交占比扩大，推动均价结构性调整。05总结自2016年下半年以来，深圳楼市进入长达3年之久横盘期，这期间高位入场有接近75%的房子没赚钱。2019年受三次政策推动，房价一路水涨船高，楼市分化明显。
特别是双11减税后，基本完成区域性普涨：东部平稳，部分区域无人问津，诸如横岗、爱联二手房；西部火爆，南山、老前海、宝中、碧海等成交连续走高，部分热盘反价、撤盘现象不断。2019年深圳建市40周年，粤港澳大湾区规划、社会主义先行示范区规划等相继落地，一系列利好刺激引发房价持续上涨；2020年深圳特区成立40年周年会不会有“扩容”等大红包，拭目以待。
来源：房BOSS综合整理自房BOSS、深圳中介协会、南方+、军叔看楼市、深圳房客会等
